Als zorgen voor je ouders ineens ook een financiële puzzel wordt
Wanneer de gezondheid van een ouder achteruitgaat, komt er veel op je af. Je voelt verantwoordelijkheid, wilt de juiste keuze maken en probeert ondertussen te achterhalen wat de prijs van een mantelzorgwoning is..
Ik weet hoe dat voelt. Mijn overgrootoma woonde jarenlang bij mijn opa en oma op het erf. Als kind zag ik van dichtbij hoe waardevol het is om op die manier voor je familie te zorgen – en ook hoe zwaar het kan zijn. Nu staan we zelf voor die keuze. Mijn oma wordt ouder, haar huis is te groot, en de vraag dient zich aan: kan ze bij ons komen wonen, en zo ja… hoe regelen we dat? Wat zijn de mogelijkheden en wat kost het?
Bij GoudStaete helpen we mensen in precies die situatie. We bouwen mantelzorgwoningen, ja, maar bovenal bieden we helpende hand in dit complexe proces. In dit artikel geef ik u een eerlijk, overzichtelijk beeld van de prijs van een mantelzorgwoning. Geen ‘vanaf’, maar wat u gemiddeld betaalt, wat u krijgt, wat de prijs beïnvloedt en hoe u grip houdt op de kosten. Zodat u met vertrouwen de juiste keuze maakt voor uzelf én voor uw dierbare.
Wat kost een mantelzorgwoning gemiddeld?
Gemiddeld kost een mantelzorgwoning €150.000. Er bestaan grote prijsverschillen, afhankelijk van het type, de afwerking, en de locatie. Hieronder vindt u een realistisch overzicht:
1. Kunststof chalets (simpel en klein)
- Prijs: €50.000 – €80.000
- Kenmerken: lichtgewicht, snel leverbaar, beperkt geïsoleerd. Vaak geen maatwerk mogelijk.
2. Prefab mantelzorgwoningen (standaardsegment)
- Prijs: €80.000 – €150.000
- Kenmerken: redelijke afwerking, basiscomfort, vaak beperkte zorgaanpassingen.
3. Luxe houten mantelzorgwoningen
- Prijs: €180.000 – €244.000
- Kenmerken: hoogwaardige afwerking, standaard met vloerverwarming, airco, ruime indeling, rolstoeltoegankelijk, ontworpen in samenwerking met een zorgarchitect.
4. (Vaste) maatwerk woningen
- Prijs: Vanaf €250.000
- Kenmerken: volledig op maat, vaak traditionele bouw, niet verplaatsbaar, langere bouwtijd.
Bij GoudStaete kiezen we bewust voor het luxe segment omdat we geloven dat zorg en comfort hand in hand moeten gaan. Maar we begrijpen ook dat budget altijd een rol speelt. Daarom zijn we volledig transparant in wat je krijgt voor je geld.
Wat bepaalt de prijs van een mantelzorgwoning?
De prijs van een mantelzorgwoning wordt beïnvloed door verschillende factoren. Hieronder lichten we de belangrijkste toe.
📏 Grootte en indeling
Meer vierkante meters betekent meer materiaal, meer arbeid, en hogere kosten. Een woning van 48 m² kost bij ons ongeveer €180.000, terwijl een uitgebreid model van 76 m² richting de €244.000 gaat.
🧱 Materiaalkeuze en afwerking
Een luxe houten woning met extra isolatie en hoogwaardige kozijnen is duurder dan een kunststof unit, maar gaat veel langer mee en voelt écht als een huis. Onze woningen zijn standaard voorzien van duurzame gevelafwerking, HR++ glas en doordachte zorgoplossingen.
📍 Locatie en bereikbaarheid
Staat uw tuin moeilijk bereikbaar, moet er gehesen worden of moet de grond eerst geëgaliseerd worden? Dan lopen de plaatsingskosten op. Transport en montage variëren tussen de €5.000 en €15.000.
📝 Vergunning en regelgeving
Tot 100 m² is bouwen vaak vergunningsvrij, maar afhankelijk van de wensen kan er soms toch toestemming of zelfs een vergunning nodig zijn. Denk aan pre-mantelzorg, of om de woning na gebruik commercieel in te zetten.
| Type woning | 40 m² | 60 m² | 80 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kunststof chalet (basis) | €50.000 – €75.000 | €70.000 – €90.000 | €85.000 – €110.000 | €100.000 – €130.000 |
| Prefab standaard | €80.000 – €110.000 | €110.000 – €140.000 | €135.000 – €165.000 | €150.000 – €180.000 |
| Luxe houten woning | €160.000 – €185.000 | €190.000 – €220.000 | €220.000 – €245.000 | €250.000 – €270.000 |
| Maatwerk vaste woning | €200.000 – €230.000 | €230.000 – €260.000 | €260.000 – €290.000 | Vanaf €275.000 |
Wat zit er standaard in de prijs bij GoudStaete?
Bij GoudStaete doen we niet aan vanaf-prijzen. Wat bij anderen extra is, zit bij ons vaak al inbegrepen:
- ✅ Volledig uitgeruste keuken en badkamer
- ✅ Airco en vloerverwarming
- ✅ Rolstoelvriendelijke indeling (brede deuren, draaicirkels)
- ✅ Warmtepomp en uitstekende isolatie
- ✅ Installatie en technische voorbereiding (op basis van locatie)
Geen verrassingen. Geen kleine lettertjes. Alleen duidelijkheid. Transport en grondwerk bepalen we altijd per klant afhankelijk van de route en eindbestemming.
Wat kan de prijs van een mantelzorgwoning verhogen?
1. Grotere oppervlakte dan nodig
Het klinkt logisch: liever te ruim dan te krap. Maar elke extra vierkante meter betekent meer materiaal, meer arbeid en meer afwerking. Kies daarom gericht. Heeft uw ouder echt 80 m² nodig, of is 50 m² met een slimme indeling voldoende?
2. Keuze voor luxe materialen
Houten gevels, gietvloeren, natuursteen, designkranen… Mooie keuzes, maar ze drukken stevig op de eindprijs. Zeker als meerdere luxe elementen samenkomen. Overweeg per onderdeel: is dit functioneel, of vooral mooi?
3. Lastige plaatsing in de tuin
Staat de tuin moeilijk bereikbaar? Moet er met een kraan over het huis worden gewerkt? Of moet de grond eerst worden geëgaliseerd? Dan stijgen de kosten snel. Tip: bekijk vooraf hoe toegankelijk uw tuin is en vraag hier expliciet naar bij uw leverancier.
4. Specialistische installaties
Warmtepompen, zonnepanelen, domotica en geavanceerde ventilatiesystemen zijn populair en terecht. Ze verhogen het comfort en de duurzaamheid. Maar ze vragen ook om meer voorbereiding, extra aansluiting en soms verzwaring van de meterkast.
5. Vergunningen en bouwtechnische eisen
Hoewel veel mantelzorgwoningen vergunningsvrij geplaatst mogen worden (onder 100 m²), gelden er nog steeds regels vanuit het bouwbesluit. Afwijkingen van standaardprocedures of extra documentatie kunnen onverwacht kosten met zich meebrengen.
6. Uitgebreide zorgaanpassingen achteraf
Aanpassingen zoals bredere deuren, inloopdouches of draaicirkels voor rolstoelen zijn ingrepen die achteraf vaak duurder zijn dan wanneer ze direct worden meegenomen in het ontwerp. Kies daarom een aanbieder die al vanaf het begin rekening houdt met toekomstige zorgbehoeften.
Hoe u de prijs van een mantelzorgwoning laag houdt
1. Kleiner en slimmer ontwerpen
Een compact ontwerp van 40 tot 50 m² kan verrassend comfortabel zijn. Door efficiënt gebruik van ruimte, multifunctioneel meubilair en slimme indeling bespaart u flink op bouw-, afwerkings- en verwarmingskosten.
2. Standaardoplossingen kiezen
Afwijken van standaard betekent meestal: maatwerk, en dat kost extra. Kies daarom voor een leverancier met goed doordachte basismodellen. Bij GoudStaete zijn veel zorgoplossingen al standaard, zodat u geen eindeloze lijst met opties hoeft af te vinken.
3. Zelf voorbereidend werk uitvoeren
Als u handig bent of iemand kent die kan helpen, kunt u besparingen realiseren op grondwerk, voorbereidende elektra of het egaliseren van het terrein. Let er wel op dat dit goed wordt afgestemd met de leverancier.
4. Plaatsing op goed bereikbare locatie
Een open tuin zonder obstakels of hoogteverschillen is goedkoper te bereiken dan een krappe achtertuin in de binnenstad. Als u de plaatsing slim plant, bespaart u op kranen, transport en extra uren.
5. Gefaseerd uitbreiden
Start met de essentiële woonruimte en voeg later luxe of uitbreiding toe. Een veranda, extra schuurtje of zonnepanelen kunnen ook na plaatsing worden toegevoegd. Zo spreidt u de kosten én houdt u overzicht.
6. Geen onnodige dubbele voorzieningen
Soms is het niet nodig om álles in de mantelzorgwoning zelf onder te brengen. Als uw ouder in de woning naast u woont, is er misschien geen tweede wasmachine of volledig uitgeruste keuken nodig. Een goede balans tussen zelfstandigheid en gedeelde voorzieningen kan kosten besparen.
Fiscale en juridische aandachtspunten
Bij de aanschaf of plaatsing van een mantelzorgwoning komt meer kijken dan alleen bouwen en plaatsen. Ook juridisch en fiscaal zijn er zaken waar u op moet letten — vooral als familieleden financieel bijdragen of wanneer de woning op andermans grond komt te staan.
Voorkom schenkbelasting met een recht van opstal
Betaalt een ouder de woning, maar komt deze op uw grond? Dan kan de Belastingdienst dit aanmerken als schenking. Dit kunt u voorkomen door een recht van opstal vast te leggen via de notaris. Zo blijft de woning juridisch eigendom van de ouder, en voorkomt u fiscale problemen.
Lees hier meer over dit onderwerp in ons artikel over het recht van opstal.
Schenk- en erfbelasting: wat gebeurt er bij overlijden?
Als de woning eigendom blijft van de ouder en deze overlijdt, kan er erfbelasting verschuldigd zijn over de waarde van de mantelzorgwoning. Dit is afhankelijk van de familierelatie en de waarde van het bezit. Een financieel adviseur of notaris kan helpen bij het maken van de juiste keuzes op dit gebied. Bekijk ook ons uitgebreide artikel over belastingregels bij mantelzorgwoningen.
Toeslagen en uitkeringen: let op samenwonen en inschrijving
Als de zorgontvanger zich op uw adres inschrijft, kan dat gevolgen hebben voor toeslagen zoals:
- Zorgtoeslag
- Huurtoeslag
- Bijstandsuitkering of AOW
In sommige situaties is het daarom slim om een apart huisnummer voor de mantelzorgwoning aan te vragen. Dit kan helpen om toeslagen of financiële ondersteuning te behouden, maar brengt soms wel extra gemeentelijke lasten met zich mee, zoals afvalstoffenheffing of rioolheffing.
Conclusie: kies met vertrouwen, niet met twijfel
De prijs van een mantelzorgwoning is niet zomaar een bedrag. Het is een keuze voor veiligheid, nabijheid en rust in een periode waarin zorg centraal staat. In dit artikel heeft u gezien wat een mantelzorgwoning gemiddeld kost, welke factoren die prijs bepalen, en hoe u voorkomt dat kosten uit de hand lopen.
U weet nu ook hoe u financieel slimme keuzes maakt: door te kiezen voor transparantie, door na te denken over fiscale constructies zoals het recht van opstal, en door alleen te investeren in wat er écht toe doet.
Bij GoudStaete staan we klaar om u hierbij te helpen. We bouwen niet alleen woningen, maar ondersteunen families in een emotioneel én praktisch traject. Want goede zorg begint bij duidelijkheid.
Wilt u weten wat een mantelzorgwoning in uw situatie zou kosten?
Gebruik dan onze gratis configurator of plan een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze specialisten. Samen zorgen we voor een oplossing waar u én uw dierbaren écht mee vooruit kunnen.
