Vraagt u zich af: mag ik een mantelzorgwoning bouwen zonder vergunning? In deze video leggen wij u duidelijk uit wat er wél mag – en wat niet. Op basis van onze blog van GoudStaete nemen we u stap voor stap mee.
1. Vergunningsvrij bouwen sinds 2014
Sinds 2014 is het in veel gevallen mogelijk om vergunningvrij een mantelzorgwoning op uw eigen erf te plaatsen, mits u voldoet aan de landelijke voorwaarden.
2. Voorwaarden om vergunningsvrij te bouwen
- Zelfde erf en bij de hoofdwoningDe mantelzorgwoning moet op hetzelfde perceel staan en verbonden zijn met de hoofdwoning.
- Maximaal één huishouden, maximaal 2 personenWaarvan ten minste één persoon mantelzorg ontvangt of verleent.
- Aantoonbare mantelzorgEr moet daadwerkelijk sprake zijn van mantelzorg. De gemeente kan u vragen om een verklaring van een arts of wijkverpleegkundige.
- Alleen begane grond als leefruimteEen verdieping of zolder mag uitsluitend als berging worden gebruikt.
- Plaatsing in het achtererfgebiedDe mantelzorgwoning mag alleen achter de voorgevel van de hoofdwoning worden gebouwd, dus niet in de voortuin.
- Maximale grootte en hoogteBuiten de bebouwde kom mag de mantelzorgwoning maximaal 100 m² groot zijn. De hoogte mag niet hoger zijn dan de woning zelf en moet binnen de landelijke bouwregels blijven.
- Bestaande bijgebouwen tellen meeGarages of schuren op uw perceel worden meegerekend in het totaal.
3. Wanneer hebt u wél een vergunning nodig?
- Als uw woning of erf een monument is of onderdeel uitmaakt van een beschermd dorps- of stadsgezicht.
- Wanneer u bouwt in een natuurgebied of een ander gebied met aanvullende regels.
- Als de mantelzorgwoning afwijkt van het bestemmingsplan (bijvoorbeeld te groot, in de voortuin of niet verbonden met de hoofdwoning).
- In een pré-mantelzorgsituatie, waarin de zorg nog niet is gestart.
4. Wat betekent “vergunningsvrij” precies?
Vergunningsvrij betekent dat u geen formele aanvraag hoeft te doen bij de gemeente. Maar u moet wél voldoen aan:
- de technische bouwregels (veiligheid, isolatie, brandveiligheid),
- de ruimtelijke regels van uw gemeente,
- het burenrecht (bijvoorbeeld geen onnodige hinder veroorzaken).
5. Veelgemaakte misverstanden
- U hoeft bij vergunningsvrij bouwen nooit iets te melden. → Onjuist. Veel gemeenten willen dat u de plaatsing toch meldt.
- U kunt alvast een woning plaatsen vóórdat mantelzorg nodig is. → Niet toegestaan. Er moet op dat moment al sprake zijn van zorg.
- Na beëindiging van de mantelzorg mag de woning gewoon als zelfstandige woning blijven staan. → Niet toegestaan. Vaak moet u de keuken en badkamer weer verwijderen.
6. Conclusie voor u
Wanneer u voldoet aan de landelijke voorwaarden, kunt u in veel gevallen zonder vergunning een mantelzorgwoning bouwen. Dat bespaart tijd, papierwerk en kosten. Twijfelt u of uw situatie vergunningsvrij is? Raadpleeg dan altijd uw gemeente of neem contact op met GoudStaete voor persoonlijk advies.
