

Video: Heb je een vergunning nodig voor een mantelzorgwoning? (Uitgebreide uitleg)

Berichten

Algemeen

Video: Heb je een vergunning nodig voor een mantelzorgwoning? (Uitgebreide uitleg)

Snel antwoord

Direct antwoord: Sinds 2014 kunt u in veel gevallen een mantelzorgwoning vergunningvrij plaatsen, mits u voldoet aan de landelijke voorwaarden. Toch is een vergunning soms wel vereist, bijvoorbeeld bij monumenten, beschermde gebieden of wanneer de woning afwijkt van het bestemmingsplan. Twijfelt u over uw situatie? Raadpleeg dan uw gemeente of vraag advies bij GoudStaete.

Vergunningvrij heeft voorwaarden: de woning moet op hetzelfde perceel staan als de hoofdwoning, mag alleen op de begane grond als leefruimte worden gebruikt en er moet aantoonbaar sprake zijn van mantelzorg op het moment van plaatsing.
Vergunningvrij is niet hetzelfde als meldingsvrij: veel gemeenten vragen u de plaatsing toch te melden, ook als een formele vergunningsaanvraag niet nodig is.
Na beëindiging van de zorg gelden aanvullende regels: de woning mag in de meeste gevallen niet zomaar als zelfstandige woning in gebruik blijven en aanpassingen kunnen verplicht zijn.

Vraagt u zich af: mag ik een mantelzorgwoning bouwen zonder vergunning? In deze video leggen wij u duidelijk uit wat er wél mag – en wat niet. Op basis van onze blog van GoudStaete nemen we u stap voor stap mee.

1. Vergunningsvrij bouwen sinds 2014

Sinds 2014 is het in veel gevallen mogelijk om vergunningvrij een mantelzorgwoning op uw eigen erf te plaatsen, mits u voldoet aan de landelijke voorwaarden.

2. Voorwaarden om vergunningsvrij te bouwen

Zelfde erf en bij de hoofdwoningDe mantelzorgwoning moet op hetzelfde perceel staan en verbonden zijn met de hoofdwoning.
Maximaal één huishouden, maximaal 2 personenWaarvan ten minste één persoon mantelzorg ontvangt of verleent.
Aantoonbare mantelzorgEr moet daadwerkelijk sprake zijn van mantelzorg. De gemeente kan u vragen om een verklaring van een arts of wijkverpleegkundige.
Alleen begane grond als leefruimteEen verdieping of zolder mag uitsluitend als berging worden gebruikt.
Plaatsing in het achtererfgebiedDe mantelzorgwoning mag alleen achter de voorgevel van de hoofdwoning worden gebouwd, dus niet in de voortuin.
Maximale grootte en hoogteBuiten de bebouwde kom mag de mantelzorgwoning maximaal 100 m² groot zijn. De hoogte mag niet hoger zijn dan de woning zelf en moet binnen de landelijke bouwregels blijven.
Bestaande bijgebouwen tellen meeGarages of schuren op uw perceel worden meegerekend in het totaal.

3. Wanneer hebt u wél een vergunning nodig?

Als uw woning of erf een monument is of onderdeel uitmaakt van een beschermd dorps- of stadsgezicht.
Wanneer u bouwt in een natuurgebied of een ander gebied met aanvullende regels.
Als de mantelzorgwoning afwijkt van het bestemmingsplan (bijvoorbeeld te groot, in de voortuin of niet verbonden met de hoofdwoning).
In een pré-mantelzorgsituatie, waarin de zorg nog niet is gestart.

4. Wat betekent “vergunningsvrij” precies?

Vergunningsvrij betekent dat u geen formele aanvraag hoeft te doen bij de gemeente. Maar u moet wél voldoen aan:

de technische bouwregels (veiligheid, isolatie, brandveiligheid),
de ruimtelijke regels van uw gemeente,
het burenrecht (bijvoorbeeld geen onnodige hinder veroorzaken).

5. Veelgemaakte misverstanden

U hoeft bij vergunningsvrij bouwen nooit iets te melden. → Onjuist. Veel gemeenten willen dat u de plaatsing toch meldt.
U kunt alvast een woning plaatsen vóórdat mantelzorg nodig is. → Niet toegestaan. Er moet op dat moment al sprake zijn van zorg.
Na beëindiging van de mantelzorg mag de woning gewoon als zelfstandige woning blijven staan. → Niet toegestaan. Vaak moet u de keuken en badkamer weer verwijderen.

6. Conclusie voor u

Wanneer u voldoet aan de landelijke voorwaarden, kunt u in veel gevallen zonder vergunning een mantelzorgwoning bouwen. Dat bespaart tijd, papierwerk en kosten. Twijfelt u of uw situatie vergunningsvrij is? Raadpleeg dan altijd uw gemeente of neem contact op met GoudStaete voor persoonlijk advies.

Hendrik Mijnders

Mantelzorgadviseur

Mantelzorg is een bijzonder mooi concept in Nederland. In onze blogs vertel ik graag meer over alle mogelijkheden, regelgeving en andere zaken.
Meer vragen? Plan een gratis adviesgesprek.

Inhoud

Meer vragen?

Gratis adviesgesprek

Plan een gratis adviesgesprek

Wilt u nu meer weten over dit onderwerp. Als kleinzoons konden we het niet uitstaan dat het zo ingewikkeld is om mantelzorg te realiseren. Daarom staan wij klaar om u te helpen bij alle vragen!

Gratis adviesgesprek

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor een mantelzorgwoning?

Sinds 2014 is het in veel gevallen mogelijk om een mantelzorgwoning vergunningsvrij te plaatsen, mits u voldoet aan de landelijke voorwaarden. Denk aan de ligging op hetzelfde perceel als de hoofdwoning, aantoonbare mantelzorg en de maximale afmetingen. Wijkt uw situatie af van deze voorwaarden – bijvoorbeeld door een monumentale woning of een locatie in een beschermd gebied – dan heeft u wél een vergunning nodig.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om vergunningsvrij een mantelzorgwoning te bouwen?

De mantelzorgwoning moet op hetzelfde perceel staan als de hoofdwoning en daar direct mee verbonden zijn. Verder moet er aantoonbaar sprake zijn van mantelzorg, mag de woning alleen op de begane grond als leefruimte worden gebruikt en moet de plaatsing achter de voorgevel van de hoofdwoning plaatsvinden. Bestaande bijgebouwen zoals garages of schuren tellen mee in de maximale toegestane oppervlakte.

Mag ik alvast een mantelzorgwoning plaatsen voordat de zorg daadwerkelijk nodig is?

Nee, dit is niet toegestaan. Er moet op het moment van plaatsing al sprake zijn van daadwerkelijke mantelzorg; een zogeheten pré-mantelzorgsituatie valt hier niet onder. Plaatst u de woning toch vóórdat de zorg is gestart, dan loopt u het risico dat u alsnog een vergunning moet aanvragen of de woning moet verwijderen.

Wat gebeurt er met de mantelzorgwoning als de zorg niet meer nodig is?

Als de mantelzorgsituatie eindigt, mag de woning in de meeste gevallen niet als zelfstandige woning blijven staan. Gemeenten eisen doorgaans dat voorzieningen zoals de keuken en badkamer worden verwijderd. Het is verstandig om hier vooraf bij uw gemeente navraag naar te doen, zodat u niet voor onverwachte situaties komt te staan.

Betekent vergunningsvrij bouwen dat ik helemaal niets hoef te melden of regelen?

Niet helemaal. Vergunningsvrij betekent dat u geen formele vergunningaanvraag hoeft in te dienen, maar veel gemeenten vragen u de plaatsing wel te melden. Daarnaast moet u nog steeds voldoen aan technische bouwregels op het gebied van veiligheid, isolatie en brandveiligheid, en aan het burenrecht. Het is verstandig om vooraf contact op te nemen met uw gemeente om te controleren wat zij van u verwachten.

Wanneer moet ik wél een vergunning aanvragen voor een mantelzorgwoning?

Een vergunning is verplicht als uw woning een monument is of onderdeel uitmaakt van een beschermd dorps- of stadsgezicht. Ook als de mantelzorgwoning afwijkt van het bestemmingsplan – bijvoorbeeld omdat deze te groot is, in de voortuin staat of niet verbonden is met de hoofdwoning – heeft u een vergunning nodig. Twijfelt u over uw specifieke situatie? Raadpleeg dan uw gemeente of neem contact op met GoudStaete voor persoonlijk advies.